喺英格蘭及威爾斯，持有物業嘅法定年齡為18歲或以上。如果相關人士未滿18歲，就需要透過其他方式持有物業（例如信託持有），直至達到法定成年年齡。
除此之外，英國土地註冊處嘅物業註冊制度，最多只容許4位註冊業主。如果置業人數超過4人，就需要選用其他物業持有架構。
三種合法物業共同持有結構
英格蘭及威爾斯共有三種物業共同持有結構，分別如下：
1. 受益聯權共有（Beneficial Joint Tenants）
受益聯權共有嘅各項法律特點如下：
2. 等額分權共有（Tenants in Common in Equal Share）
顧名思義，等額分權共有模式下，每位業主都持有相等嘅物業份額。呢種模式與聯權共有嘅核心分別，在於業主離世後嘅權益處理方式。
分權共有容許業主以不等額方式持有物業，呢種模式非常適用於業主首期出資金額不同、希望按實際出資比例界定業權嘅情況。
以分權共有方式持有物業，必須於英國土地註冊處（UK Land Registry）完成登記，將持有模式記錄喺物業業權上。登記後，業權會加入一項限制條款（Restriction），禁止單一業主私自出售物業（獲法庭命令授權除外）。
除此之外，所有業主需要共同簽署正式嘅信託聲明（Declaration of Trust），列明各方議定嘅業權持有比例。呢份文件不會提交至英國土地註冊處註冊，物業業權文件亦唔會顯示具體持有百分比。
倘若全體業主並無簽署有效嘅信託聲明，法律將會預設所有業主以等額方式持有物業。
隨住個人同家庭狀況不斷轉變，業主調整物業持有架構嘅情況十分普遍。無論物業一開始是以聯權共有抑或分權共有方式持有，法律上都容許業主合法切斷聯權共有、或是建立全新嘅聯權共有關係。
切斷聯權共有（JT → TIC）
想要切斷聯權共有關係，必須由全體業主簽署指定表格，確認一致同意終止聯權共有。及後可由律師協助，向英國土地註冊處辦理正式登記手續，喺物業業權上加入分權共有嘅限制條款，完成架構轉換。
分權共有轉聯權共有（TIC → JT）
基於聯權共有嘅獨特法律屬性，若業主打算將分權共有轉換為聯權共有，英國土地註冊處會要求額外嘅審核步驟同文件證明。除咗要出示全體業主同意建立聯權共有嘅書面證明之外，必須同時符合以下全部條件：
若物業以分權共有方式持有，而離世業主生前未有訂立遺囑，就會適用英格蘭及威爾斯嘅無遺囑繼承規則，具體如下：
對於喺英格蘭及威爾斯持有嘅資產（尤其係物業），強烈建議大眾定期更新遺囑，確保離世後，個人資產可以完全按照自身意願分配處理。
置業時，委託可靠嘅專業律師，能夠確保你選擇嘅物業持有方式，完整、準確地記錄及註冊喺英國土地註冊處，保障你的置業權益。
關於作者
Spencer West 律師事務所嘅 Joshua Yam 係住宅物業合夥人，有超過 13 年經驗，特別擅長協助香港客人處理英格蘭、威爾斯嘅買樓事宜。如果你有買賣樓、轉按等法律問題，歡迎搵我哋做免費諮詢同報價。
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